官方发声:元隆府邸属现售新房4万㎡可投诉!不予网签!

发布时间:2019-09-07编辑:admin浏览:

  还记得鼓楼龙江那家突然入市的神盘“元隆府邸”吗?11月24日开盘,推88套入市,号称宝船小学学区房,可以首付10万,随后又因客户太多,将首付提到5成、8成,甚至要求全款,就这样想买的人还是排着长龙在等待。

  事情过去差不多快两周了,这家盘现在是什么情况呢?商品房管理科对这个盘的定性到底是新房还是二手房呢?

  笔者在近日电话咨询了相关部门,得到的回复是:该盘应算作现售新房,为一手房,需按照销许价格进行销售,如调价需到物价局重新申报备案,否则无法网签,也就无法办理房产证。

  同时商品房管理科工作人员也表示,他们并不建议购买该楼盘,如果后期开发商跑了,购房人是需要承担风险的。

  元隆府邸位于鼓楼龙江,项目2013年7月领取75套70年产权公寓销售许可证,销许价在21000-22000元/平左右,但一直未正式推出房源,比较神秘。

  时隔5年,上个月11月24日元隆府邸早晨9点突然开盘,推出88套房源,户型有45平和90平两种,单价暴涨至4.1-4.2万/平米。宣称可以首付10万,并且是宝船小学学区房,一时间,引发买房人哄抢。

  11月26日,南京二手房网站上,仍有大量元隆府邸房源发布,询问中介后发现,由于买房人太多,开发商要求提升首付至五成,优先考虑全款或八成首付的客户。

  今天(12月5日),南京二手房网站上,中介仍然在发布元隆府邸的房源,笔者电话咨询得到的回复是:现房已经没有房子卖了,不过可以排队补位,如果前面有买房人资金没有到位,房源有退出来,首付高的可以优先抢购。

  在元隆府邸突然入市的时候,业内对于这批房源的性质是有疑惑的:时隔5年,这到底算新房,ki72香港马会开奖结果还是二手房?

  我们拨打了开发商的电话,开发商工作人员说是新房,首付正常比例三成,但是已经没有房子了。

  中介说:元隆府邸这批房子是新房,现在在开发商名下,后期是做更名,转到买房人名下,大概到明年才能拿房办证。

  我们又拨通了商品房管理科的电话,听到笔者咨询元隆府邸,该工作人员表示自己知道这个项目,他告诉笔者,元隆府邸的这批房源在2013年办理销售许可证后就没能卖完,后来这批房子竣工成为现房,作为在建工程抵押的自建商品房。

  但根据规定企业不能认购商品房,因此开发商并不能给房源办理房产证,这批房子仍为现售状态,即现房销售的商品房,属于一手房。由于房源属于现售新房,双方必须签订现售合同。

  但元隆府邸开盘并未到物价局重新调价,所以它无法做网签,也就无法打印出来合同,购房人和开发商就不能签订现售合同,最终会导致无法办理房产证。

  与此同时,商品房管理科的工作人员还表示,他们并不建议购买该楼盘,如果后期开发商跑了,购房人是需要承担风险的。另外,如果开发商按照四万多的价格售卖,买房人可以保留合同去物价局举报。

  销许价2.2万/平左右,低调5年后卖4.1万/平,这种做法是否属于变相涨价呢?市物价投诉热线工作人员表示,这样的操作是不允许的,如果是新房性质,买房时开发商收取费用超出备案价格太多,可以拍照保留相应证据进行投诉。

  笔者查询了南京市网上房地产,发现开盘已经过去近两周,元隆府邸一套认购数据都没有上传。111555红姐图库2233.cc

  这就奇怪了,宣称房子已经全部卖完的元隆府邸为何迟迟不上传网签数据呢?是房子没有卖掉,还是无法网签?要知道南京新房一般开盘后七天左右,就会在网房上传销售数据,以便买房人及时查看项目真实去化。

  回看元隆府邸开盘事件的始末,种种不确定性,确实让人觉得有风险。如果最终房屋无法网签,不能办理房产证,那么这批冲着学区而去的买房人,岂不是竹篮打水一场空?而已经交了首付的买房人还能拿回自己的钱么?

  另外,中介提到的元隆府邸后期办理更名、明年才能拿房产证,但现在这批房子还处于新房可售状态,按照南京限售三年的政策,明年真的能成功更名办证么?

  究竟元隆府邸会如何处理网签的问题?主管部门又会采取何种措施?笔者将持续关注!

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